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Imóvel #1353638

Terreno situado na Avenida Henrique Valadares, esquina com a Rua Ubaldino do Amaral junto aos prédios 10 e 12 da Praça Cruz Vermelha, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº: 43.508 A desc

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 6.500.000,00

AvaliaçãoR$ 6.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAline Freitas Bastos Marques de Almeida

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno situado na Avenida Henrique Valadares, esquina com a Rua Ubaldino do Amaral junto aos prédios 10 e 12 da Praça Cruz Vermelha, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº: 43.508 A descrição do(s) bem(ns) se encontra em conformidade com o auto de avaliação de id 450747d dos autos e certidão de Registro de Imóveis de id 57bfb3d. Valor de Avaliação: R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais). Valor Inicial da Venda Direta: R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais), por 40% da avaliação, acrescidos da comissão no valor de 5% (cinco por cento) pagos ao leiloeiro ou corretor credenciado que intermediar a transação. A avaliação do bem se encontra em conformidade com o auto de avaliação de id 450747d. Cientes os interessados sobre a existência de penhoras/averbações conforme certidão de Registro de Imóveis acostada aos autos id 57bfb3d. Imprimir PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 1ª REGIÃO CAEX REEF ATOrd 0102070-51.2017.5.01.0421 RECLAMANTE: SHIRLEY TORRACA ALVES RECLAMADO: CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO E OUTROS (25) TRT 1ª REGIÃO CAEX - COORDENADORIA DE APOIO À EXECUÇÃO SELJUD – SEÇÃO DE GERENCIAMENTO DO LEILÃO JUDICIAL EDITAL DE VENDA DIRETA CAEX Nº 99, e intimação extraído dos autos da Ação Trabalhista que SHIRLEY TORRACA ALVES, CPF: 098.711.047-07 move em face de CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, CNPJ: 08.560.973/0001-97; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA, CNPJ: 33.651.803/0001-65; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO ESTADO DO PARANA, CNPJ: 07.404.052/0001-72; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO MUNICIPIO DE BARRA DO PIRAI, CNPJ: 12.817.701/0001-05; CRUZ VERMELHA, CNPJ: 07.550.039/0001-21; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO MUNICIPIO DE BARRA MANSA RJ, CNPJ: 07.296.906/0001-44; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA, CNPJ: 08.451.236/0001-56; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO MUNICIPIO DE PETROPOLIS, CNPJ: 09.198.238/0001-48; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA DE RESENDE/RJ, CNPJ: 22.510.273/0001-19; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DE SAO PAULO, CNPJ: 07.127.753/0001-01; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - BRASILIA, CNPJ: 07.246.181/0001-80; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL MINAS GERAIS, CNPJ: 06.974.176/0001-20; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO ESTADO DE SANTA CATARINA, CNPJ: 07.763.757/0001-86; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA, CNPJ: 08.743.027/0001-86; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL AMAZONAS - CVBAM, CNPJ: 32.022.302/0001-57; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA, CNPJ: 07.253.575/0001-65; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO ESTADO DO CEARA, CNPJ: 07.315.986/0001-38; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL DO ESTADO DO ESPIRITO SANTO, CNPJ: 12.234.462/0001-52; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL NO MARANHAO, CNPJ: 08.921.311/0001-03; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO ESTADO DO MATO GROSSO, CNPJ: 07.744.039 /0001-62; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL MATO GROSSO DO SUL, CNPJ: 07.274.264/0001-82; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL PARA, CNPJ: 07.624.789/0001- 09; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL DO ESTADO DA PARAIBA, CNPJ: 15.671.331 /0001-20; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA - FILIAL ESTADO DE PERNAMBUCO, CNPJ: 35.308.726/0001-70; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL NO RIO GRANDE DO NORTE, CNPJ: 12.871.675/0001-95; CRUZ VERMELHA BRASILEIRA DE RONDONIA - FILIAL DO ESTADO DE RONDONIA, CNPJ: 15.320.535/0001-17 , Processo nº 0102070- 51.2017.5.01.0421, na forma

Documentos (2)

📄 placehold-realestate.jpg Outro⬇📄 0102070- 51.2017.5.01.0421.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar