Alienação Fiduciária - Casa Bairro Água Verde

📍 Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 903.487,05

AvaliaçãoR$ 903.487,05

Lance mínimo (2ª praça)R$ 572.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Localização

📍 Blumenau, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BlumenauR$ 5.918/m² · base de 259 anúncios

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade, no Bairro Água Verde, à rua Max Weise, representado pelo lote nº.67, do loteamento Santa Marta, aprovado pela Prefeitura local sob nº.04, em data de 24.01.1985, contendo a área de trezentos e sessenta e quatro metros quadrados (364,00m²), fazendo frente em catorze metros (14,00m.) com o lado ímpar da dita rua, fundos em catorze metros (14,00m.) com o lote nº.68 da Orbi-Empreendimentos Imobiliários Ltda; extremando pelo lado direito em vinte e seis metros (26,00m.) com terras de Ivair Lourenço Fontana Lobo(lote nº.66) e pelo lado esquerdo em vinte e seis metros (26,00m.) com o lote nº.70 da Orbi-Empreendimentos Imobiliários Ltda. Ônus: Junto ao imóvel objeto da presente matrícula, encontra-se uma edificação em situação irregular, a qual deverá ser averbada à margem da matrícula. Matriculado no 2º Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC com a matrícula nº 13.887.

Documentos (2)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 903.487,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar