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Casa #1361004

Casa do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALAN EDUARDO, Curitiba/PR

📍 Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 546.082,23

AvaliaçãoR$ 546.082,23

Lance mínimo (2ª praça)R$ 273.041,12

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

2º leilão29/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Curitiba, PR

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Análise Hasta

m² típico em CuritibaR$ 6.105/m² · base de 1701 anúncios

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.47 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALAN EDUARDO, Curitiba/PR RESIDÊNCIA nº 01 (um), do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALAN EDUARDO, situado à Rua Arapongas, nº 196, esquina com a Rua Cruzeiro do Sul, nº 559, em Curitiba-PR, unidade está com frente para a referida Rua Cruzeiro do Sul, sendo a primeira unidade a contar da direita para al esquerda, de quem dessa rua olha o Conjunto, em alvenaria, com dois pavimentos e com área construída de uso exclusivo de 100,09 m², sendo 48,95 m² no pavimento térreo e 51,14 m² no pavimento superior, área de uso comum de 1,97 m², constituída pela meação das paredes, perfazendo a área construída total de 102,06 m²; área de terreno de uso exclusivo, destinada para jardim e quintal, de 51,85 m², que somada a área de terreno ocupada pela unidade de 48,95 m², perfaz a quota de terreno de 100,80 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,2393 do terreno onde está construído o Conjunto, constituído pelo Lote nº 02 (dois), da Quadra "D", da Planta Jardim Irati, situado no Distrito do Pinheirinho, em Curitiba-PR. Endereço: Rua Cruzeiro do Sul, 559 -Sítio Cercado, Curitiba ¿ PR. Demais características constantes na matricula n°241.816 do 8° CRI de Curitiba/PR. 0004202-12.2014.8.16.0033 Vara Cível de Pinhais/PR 0004202-12.2014.8.16.0033

Documentos (5)

📄 atualizaãâ§ãâ£o do valor de avaliaãâ§ãâ£o.pdfLaudo⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdfLaudo⬇📄 matricula nãâ°241.816.pdfMatrícula⬇📄 termo de penhora nãâº 11.636.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 546.082,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026, 2º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar