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Imóvel em Blumenal - Sala comercial localizada na Rua Paul Zimmermann, 118 - Edifício Atenas - Loja 2 - Térreo - Centro - Blumenau/SC

Imóvel comercial #1361212

Imóvel em Blumenal - Sala comercial localizada na Rua Paul Zimmermann, 118 - Edifício Atenas - Loja 2 - Térreo - Centro - Blumenau/SC

📍 Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 208.404,35

AvaliaçãoR$ 208.404,35

Lance mínimo (2ª praça)R$ 187.563,92

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/09/2026

2º leilão07/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMarcos Roberto Fracasso

Localização

📍 Blumenau, SC

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Análise Hasta

m² típico em BlumenauR$ 5.918/m² · base de 259 anúncios

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Blumenal - Sala comercial localizada na Rua Paul Zimmermann, 118 - Edifício Atenas - Loja 2 - Térreo - Centro - Blumenau/SC LOTE 1 - Imóvel em Blumenau/SC a) Descrição e endereço: Uma sala comercial (Loja 2), localizada na Rua Paul Zimmermann, 118 - Edifício Atenas - Loja 2 - Térreo - Centro - Blumenau/SC - CEP 89.010-170. O edifício em questão, possui atualmente uso totalmente comercial, com 14 pavimentos, sendo o pavimento térreo e mais 13 andares e conta com 2 elevadores. Está dividido em 84 salas comerciais e 5 lojas no andar térreo. Não possui garagem privativa. b) Matrícula e transcrição do imóvel: IMÓVEL: Consta loja nº 2 (sala comercial), do andar térreo, do Edifício Atenas, sito nesta cidade de Blumenau, Estado de Santa Catarina, zona central, na esquina das ruas Paulo Zimmermann, número 118, com Comandante Joãozinho Haeger, contendo dita unidade, a área privativa de 26,04m2, área de uso comum de 12,3104m2 e área total de 38,3504m2 e a fração ideal do solo de 5,8835m2 no terreno onde está encravado o dito edifício. c) Situação do imóvel: O imóvel encontra-se desocupado e em estado de conservação considerado regular, com necessidade de reparos importantes, e será vendido ad corpus , no estado material e situação jurídica em que se encontra. d) Prazo de desocupação: O imóvel encontra-se desocupado. e) Situação jurídica: Não existem ações judiciais, em curso, relacionadas ao imóvel que compõe o LOTE 1. f) Preços mínimos de alienação: 1ª Sessão de lances: R$ 208.404,35 (duzentos e oito mil, quatrocentos e quatro reais e trinta e cinco centavos). 2ª Sessão de lances: R$ 187.563,92 (cento e oitenta e sete mil, quinhentos e sessenta e três reais e noventa e dois centavos). 3ª Sessão de lances: R$ 156.303,26 (cento e cinquenta e seis mil, trezentos e três reais e vinte e seis centavos). g) Valor de sinal: 10% (dez por cento) do valor da oferta vencedora. Leilão ONLINE CRA - Bens em geral

Documentos (3)

📄 01 (1).pdfAnexo⬇📄 01 (2).pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.404,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/09/2026, 2º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar