Leilão de Casa no Piam, Belford Roxo RJ

📍 Belford Roxo, RJ

Lance mínimo

R$ 354.100,01

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão05/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCARLOS ALBERTO FERNANDO SANTOS FRAZAO

Localização

📍 Belford Roxo, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Belford RoxoR$ 4.118/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.087 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.116 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78.985 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 21 de setembro de 2026, às 16h00min - Lance Mínimo - R$ 708.200,00 2º leilão: 05 de outubro de 2026, às 16h00min - Lance Mínimo - R$ 354.100,01 BELFORD ROXO/RJ - LOTEAMENTO BAIRRO CASTELLAR - CASA - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Rua Francisco Leite - Lote 16, quadra 8 - Prédio Residencial sob nº 16 - Loteamento Bairro Castellar - Piam - Belford Roxo - RJ. Vaga de garagem: sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área construída: 352,57m³ Área de terreno: 300,00m² Matrícula: 9.055 do 03º CRI de Belford Roxo/RJ – CNM 89136.2.0009055-77. Inscrição Prefeitura: 892123. - TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 4559495-9 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924670 - BP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar