Terreno c/ 27.240,49 m² - São José do Alegre/MG

📍 São José do Alegre, MG

Lance mínimo

R$ 850.000,00

AvaliaçãoR$ 1.700.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Localização

📍 São José do Alegre, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.133 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 88.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.72 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote de terreno c/ 27.240,49 m², situado no Bairro Pires, no Município de São José do Alegre, Comarca de Pedralva/MG, CRI 5.813. (Proc. 5000173-36.2019.8.13.0518 - 5ª VC) O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9910 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Obs.: Conforme auto de avaliação trata-se de um terreno grande que aparentemente será transformado em loteamento. Falta ainda infraestrutura para tal ato, como iluminação, rede de Água/esgoto e calçamento. Seu acesso é fácil e próximo ao centro da cidade.

Documentos (3)

📄 05fd3de2b0f3b47e4d70861098503e4f610af2eb4ef63435347b0bdbf3ab21a7.pdf#imovel=1377564Avaliação⬇📄 4db8914239a21bdc4a273310e0d7ecc15cce15ce6cc96043d5c00ae6f73a3262.pdf#imovel=1377564Edital⬇📄 112ed821226b0d7c8364ef7d3ad368c88ee934a34564772f3e2b80c7f7adac5b.pdf#imovel=1377564Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 850.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar