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Apartamento 101 com 96,86m² - Araruama/RJ
Apartamento #1377897

Apartamento 101 com 96,86m² - Araruama/RJ

📍 Araruama, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Localização

📍 Araruama, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em AraruamaR$ 2.867/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento 101 com 96,86m², do Edifício Pinguim XII, situado na Rua do Encantado nº 601, Araruama/RJ. CRI local n.º 43.711. (Proc. 0002431-31.2011.4.02.5108). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: De acordo com o laudo de avaliação, trata-se de imóvel de 01 (um) pavimento, com 02 (dois) quartos, sala, cozinha e 01 (um) banheiro, com pequena varanda e quintal nos fundos, com cerca de 80,00m² de área privativa, inserido em conjunto geminado com outras 05 (cinco) habitações de iguais dimensões. O executado reside no imóvel junto a sua esposa. SALDO DEVEDOR: R$ 180.947,70 (cento e oitenta mil, novecentos e quarenta e sete reais e setenta centavos), em 07 de julho de 2026, sujeito à atualização até a data da realização do leilão.

Documentos (3)

📄 420f1757cd42338f8ebd51164b52c27fe5c2c5707e5b266417891f0ae92275b9.pdf#imovel=1377897Avaliação📄 4390e6721ca2cfdae45a4a1046f76431c670c9527cb5cdec572de6faaab45ca9.pdf#imovel=1377897Edital📄 7a89aa808eea9e607829a7ffa3817d4c31246f99a87762349347974e69a370ff.pdf#imovel=1377897Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.947,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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