APTO N° 1605 - COND. MOCHUARA RESIDENCIAL CLUBE

📍 Cariacica, ES

Lance mínimo

R$ 417.886,55

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Localização

📍 Cariacica, ES

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Análise Hasta

m² típico em CariacicaR$ 3.025/m² · base de 274 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 353.491 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.264 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279.718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.47 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO Nº 1605, 16º PAVIMENTO SUPERIOR DA TORRE Nº 02, CONDOMÍNIO MOCHUARA RESIDENCIAL CLUBE Áreas: Privativa de 64,95m² Real Comum de Divisão Não Proporcional de 20,70m² Real Comum de Divisão Proporcional de 35,86m² Real Total de 121,51m² FIT de 0,001966, com direito de uso de duas vagas de garagem, sendo uma livre e a outra vinculada. Composição Interna: 1 varanda; 1 sala de estar/jantar; 1 suíte; 2 dormitórios; 1 banho p/suíte; 1 banho social; 1 circulação; 1 cozinha; 1 área de serviço. Endereço: Rua Santa Catarina, 37, Mochuara Residencial Clube, Rio Branco, Cariacica/ES, 29.147-900. Matrícula Imobiliária nº 14.284 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Cariacica/ES. Inscrição Imobiliária nº 34144-54-42-0280-192 - 50500912. Consolidação da Propriedade em 08/09/2026. IMOVÉL OCUPADO. LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 417.886,55 2º Público Leilão: R$ 601.672,23 A Credora Fiduciária analisará propostas condicionais na forma da lei, ficando ao seu critério exclusivo aceitar ou recusar tais propostas. DEVEDORES FIDUCIANTES: Cristiane Fernandes da Silva – CPF nº 114.613.777-06 Frank Romão da Silva – CPF nº 086.828.387-88 Ficam os Devedores Fiduciantes intimados e comunicados das datas dos leilões. INFORMAÇÕES ADICIONAIS : Consta indisponibilidade averbada sob nº 02 e penhora averbada sob nº 06 na matrícula, as quais não impedem a realização dos leilões, sendo que a baixa das averbações ficará a cargo do arrematante, bem como todas as custas e despesas para o ato. Consta Ação de Usucapião proposta por terceiros: Processo nº 5014341-37.2025.8.08.0012 da 2ª Vara Cível de Cariacica/ES, cuja análise é pelo interessado. Maiores informações: contato@pecinileiloes.com.br , WhatsApp: (11) 97577-0485 ou Fone: (19) 3794-2044. Avenida Rotary, 187 - Jardim das Paineiras, Campinas/SP, CEP nº 13.092-509. Notificações, ofícios judiciais e extrajudiciais deverão ser encaminhados exclusivamente para o e-mail: juridico@pecinileiloes.com.br

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 417.886,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar