APARTAMENTO ALTO DE PINHEIROS SÃO PAULO

Bem leiloado (em conformidade com a decisão a fls. 109 dos autos): O apartamento nº 14, localizado no 4º pavimento do Bloco nº 26 do Condomínio 2000, à Avenida Diógenes Ribeiro de Lima ns. 1.830, 1.864, 1.876 e 2.006, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de uso exclusivo de 45,945m², área comum de 3,555m², perfazendo a área total construída de 49,50m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,13120% no terreno descrito na matrícula 18.800 desta Serventia, na qual sob nº 5 foi registrada a especificação do referido condomínio. Inscrição Cadastral 081.005.0674-4 Matrícula 107.772 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial (datado de 03/01/2026) as fls. 304-333 dos autos: o imóvel está inserido em região predominantemente residencial, caracterizada por ocupação urbana consolidada, com presença marcante de conjuntos residenciais verticais e horizontais, além de áreas verdes e baixa interferência de usos incompatíveis com a função habitacional; a região conta com infraestrutura urbana completa, dispondo de pavimentação asfáltica, guias e sarjetas, rede de abastecimento de água potável, sistema de esgotamento sanitário, rede de energia elétrica, iluminação pública, telefonia, coleta regular de resíduos sólidos e serviços postais, atendendo de forma adequada às necessidades básicas da população local; as vias do entorno encontram-se em condições satisfatórias de tráfego e conservação, contribuindo para a boa acessibilidade e funcionalidade urbana, além disso, o bairro apresenta oferta diversificada de serviços públicos e privados, tais como estabelecimentos comerciais de apoio, instituições de ensino, unidades de saúde e opções de transporte coletivo, bem como acesso facilitado a importantes eixos viários da cidade; no dia da avaliação a unidade encontrava-se locada ao Sr. Nilo. Endereço: Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 2000, apartamento 14, bloco 26, Condomínio 2000 - Residencial Alto de Pinheiros, Pinheiros, São Paulo/SP, CEP 05458-900. Avaliação : R$ 375.000,00 (dezembro/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : ocupado (locado) conforme informação constante do laudo pericial. 2º pregão - lance mínimo : 70% (setenta por cento). Débitos (agosto/2026): - Prefeitura/IPTU: R$ 559,27 - Condomínio: R$ 208.527,14 Observação: o apartamento não possui vaga de garagem. De acordo com a decisão a fls. 394-395 dos autos: “(...) Os débitos tributários que incidem sobre o bem e que sejam anteriores à arrematação sub-rogar-se-ão no seu preço, nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN, da mesma forma quanto a eventuais débitos condominiais (...)”.