Sítio São José em Petrolina/PE

📍 Petrolina, PE

Lance mínimo

R$ 1.974.288.679,00

AvaliaçãoR$ 1.974.288.679,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Petrolina, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em PetrolinaR$ 2.778/m² · base de 285 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade18/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 84.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.559 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.57 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sítio São José em Petrolina/PE, terras da Fazenda Cachoeira, medindo 14,9820ha (quatorze hectares, noventa e oito ares e vinte centiares) ou 149.820 m² (cento e quarenta e nove mil, oitocentos e vinte metros quadrados) Endereço: Rodovia BR 122, S/N, KM 165 - Serra da Santa - Petrolina/PE - CEP: 56320-700. Processo nº 0000977-17.2022.8.26.0100 - 45ª Vara Cível – Foro Central: https://eproc1g.tjsp.jus.br/eproc/controlador.php?acao=processo_selecionar&num_processo=00009771720228260100&hash=6f0c2196c1e896115a04c37e6660ffa2 OBS. 1: Conforme Av.02 da Matrícula Imobiliária, consta o lançamento de um imóvel do tipo INDUSTRIAL, localizado na Rod. BR-428 (antiga Fazenda Serra da Santa), nº 140, Fazenda Cachoeira, Sítio São José, bairro Expansão Urbana (antiga área Rural), Petrolina/PE, com área construída de 284,43m². OBS. 2: A propriedade conta com escritório com 76,65m², refeitório com 109,61m², oficina com 98,17m², casa comando secundário com 90m², tanque 20.000L/estrutura abastecimento com 63m², subestação área 200Kva (1 unidade), subestação área 300Kva (1 unidade), casa de energia com 30m² e casa de lubrificação com 24,4m². A propriedade se trata de uma mina/jazida ativa e já instalada na região. Conforme decisão ao Evento 194, os bens móveis não estão abrangidos pela penhora do imóvel. OBS. 3: Nos termos do artigo 1.499, VI, do Código Civil, ocorrendo a arrematação do bem, a Hipoteca registrada sob a Av.03, será extinta. OBS. 4: Consta na Av.01 da Matrícula Imobiliária, a comunicação de Reserva Legal gravada sob o imóvel em favor do INSTITUTO BRASILEIRO DO MEIO AMBIENTE E DOS RECURSOS NATURAIS RENOVÁVEIS - IBAMA. Débito exequendo atualizado - Set/2026: R$ 2.430.121,35 (dois milhões quatrocentos e trinta mil cento e vinte e um reais e trinta e cinco centavos)

Documentos (6)

📄 avaliacaobaixar-pdf.pdf — 758 KBAvaliação⬇📄 matricula-4.925baixar pdf — 2.6 MBDocumento⬇📄 termo-de-direito-de-preferenciabaixar-pdf.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 valor-atualizado-set-26baixar-pdf.pdf — 171 KBDocumento⬇📄 planilha-de-debitos-exequendo-atualiza-set-26baixar-pdf.pdf — 241 KBDocumento⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 205 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar