Área Rural - São Miguel das Missões / RS - Zona Rural Estrada Municipal., s/nº

📍 Zona Rural, São Miguel das Missões, RS

Lance mínimo

R$ 447.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Zona Rural, São Miguel das Missões, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.056 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.229 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Área rural c/ 28,8459ha, situada no lugar denominado Piratini e Rincão dos Moraes, com acesso pela Estrada Municipal. CCIR: 13.318.465.096. Matr. 773 e 5.984 do RI de São Miguel das Missões/RS. Matrículas do imóvel: 773 do 1º CRI - São Miguel das Missões/RS - Nº Contribuinte: 13.318.465.096. 5.984 do 1º CRI - São Miguel das Missões/RS - Nº Contribuinte: 13.318.465.096. Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. SIP?s 7180 e 7181 levados a venda juntos. Matrícula(s): 773 do 1º CRI - São Miguel das Missões/RS - Nº Contribuinte: 13.318.465.096.

Documentos (5)

📄 f565f3e887b6e5b03689630fb49a09b0.pdfEdital⬇📄 I37427lote034matriculadoimovel.1d64865661082392f8bef2c4c1404c86.pdfMatrícula⬇📄 I37427lote034Matriculadoimovel2.9a5a4db638baa253e5419638e3c456bd.pdfMatrícula⬇📄 15daee3112131f322403c1689d58bda8b939c97df9365924373f8a932053c9a0.pdfMatrícula⬇📄 756fec504452cc27080e811a1a40c46d6af4c57f0cc35222d7821437b56f6215.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 447.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar