Chácara - 23.842m² - c/ benfeitorias - são josé da reserva

📍 São José da Reserva, Santa Cruz do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 387.932,50

AvaliaçãoR$ 475.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 387.932,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

23 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

2º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Análise Hasta

O lance está 188% acima do m² típico de Santa Cruz do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 16.272/m²

m² típico em Santa Cruz do SulR$ 5.652/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 133.230 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 734.516 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Chácara com 23.842m² em Santa Cruz do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado em São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS, com área total de 23.842m² e diversas benfeitorias, incluindo uma casa do caseiro em alvenaria de aproximadamente 30m², um galpão em madeira de 70m², uma casa em alvenaria de 80m², um galpão em alvenaria de 120m², dois prédios em alvenaria com áreas de 60m² e 65m², e uma estrebaria em alvenaria de 80m². A área total construída em alvenaria é de aproximadamente 435m². O imóvel está situado em uma região cercada por propriedades rurais, a 4km da BR471, com acesso por estrada de chão. Atualmente, é utilizado pela empresa Centro de Treinamento Prevenfire para capacitação em prevenção de incêndios. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula do imóvel, e o arrematante será responsável pela regularização. O imóvel possui servidões de passagem de água e luz, além de ser beneficiado por servidão de água de um poço artesiano.

Dados processuais

Número do processo5001805-72.2011.4.04.7111

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 237 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 237 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar