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Imóvel comercial 158m² | uberaba/mg
Imóvel comercial #1408975

Imóvel comercial 158m² | uberaba/mg

📍 Mercês, Uberaba, MG
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
282 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroSato Leilões

Localização

📍 Mercês, Uberaba, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Mercês.
Lance mínimo por m²R$ 2.314/m²
m² típico em MercêsR$ 3.889/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel comercial de 158m² em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Imóvel comercial com 158,00 m² de área construída e 282,00 m² de área de terreno, ocupado. Composto por recepção, lavabo, 6 salas (incluindo sala de psicologia e sala de procedimentos), banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro externo. Localizado no Bairro das Mercês, distante dez metros e setenta centímetros da esquina formada com a Rua Alfem Paixão. Situação: Imóvel ocupado, com Ação de Reintegração de Posse e Ação Revisional de Contrato em andamento. Avaliação: R$ 879.000,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 694 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 694 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 652.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Mercês, em Uberaba/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sato Leilões
SituaçãoREGULAR

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