Casa 346 m² - volta da charqueada - cachoeira do sul - rs

📍 Volta da Charqueada, Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 863.322,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 550.799,87

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

346 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Volta da Charqueada, Cachoeira do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Cachoeira do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.495/m²

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.940/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com 346 m² localizado na Estrada Volta da Charqueada, no bairro Volta da Charqueada, em Cachoeira do Sul - RS. A edificação em alvenaria possui uma área construída de 331,53 m², além de uma piscina de 14,56 m², totalizando 346,09 m². O terreno tem uma área de 829,16 m². O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 289 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 289 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 863.322,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar