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Cobertura duplex de 308m² na lagoa/rj
Apartamento #1409480

Cobertura duplex de 308m² na lagoa/rj

📍 Lagoa, Rio de Janeiro, RJ
Lance mínimo
R$ 5.685.000,00
AvaliaçãoR$ 5.685.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.842.500,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
308 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026
2º leilão24/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGustavo Leiloeiro

Localização

📍 Lagoa, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 18.458/m²
m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Cobertura duplex de 308m² na Lagoa, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Fonte da Saudade, nº 270, apartamento 402, Lagoa, Rio de Janeiro/RJ, em região nobre e valorizada da cidade, com fácil acesso a comércio, serviços e meios de transporte. Trata-se de cobertura duplex com aproximadamente 390 m² de acordo com o laudo de avaliação, composta por 4 suítes, escritório, 2 lavabos, 2 amplas salas, sendo uma com aproximadamente 90 m², cozinha, piscina, sauna, hidromassagem, dependência de empregada, quarto de despensa e área externa com espaço para banho de sol. O imóvel possui 4 vagas de garagem e apresenta piso em porcelanato, cozinha com piso e revestimento em cerâmica e teto com iluminação especial. Conforme Auto de Avaliação, o imóvel encontra-se em médio estado de conservação, necessitando de reformas e pintura, apresentando algumas infiltrações, pontos de mofo e rachaduras em paredes. Na ocasião da avaliação, o imóvel encontrava-se ocupado por locatária.

Dados processuais

Número do processo0043683-55.2018.8.19.0001

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 198 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 198 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.685.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Gustavo Leiloeiro
SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE

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