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Galpão a.t. 4.500 m² - deodoro, rio de janeiro/rj
Galpão #1409811

Galpão a.t. 4.500 m² - deodoro, rio de janeiro/rj

📍 Deodoro, Rio de Janeiro, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
4500 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Deodoro, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 91% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.
Lance mínimo por m²R$ 333/m²
m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel com 4.500 m² em Deodoro, Rio de Janeiro. Descrição: Galpão desocupado com área total de 4.500 m² e área construída de 400 m², localizado na Avenida Brasil, Deodoro, Rio de Janeiro. O imóvel não possui matrícula ou escritura definitiva de propriedade, sendo amparado apenas por Escritura Pública Declaratória de Posse, com posse declarada de 2 anos e sem comprovação de domínio consolidado. Atualmente, o imóvel está locado por R$ 5.500,00 mensais. A viabilidade comercial contempla a venda de 40 lotes a R$ 120 mil cada ou a construção de 4 prédios de 20 apartamentos. Existe a oportunidade de ampliação mediante a aquisição de um imóvel lindeiro, formando um terreno de 5.000 m² com entradas em ambas as ruas.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 495 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 495 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Deodoro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Bom Valor
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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