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Uma parte de terras, constante de parte da chácara sob nº 18, e os terrenos urbanos sob números 6, 7, 8, 13 e 14, com a área total de 19.106,00m² em charrua/rs + benfeitorias

Imóvel rural #1409982

Uma parte de terras, constante de parte da chácara sob nº 18, e os terrenos urbanos sob números 6, 7, 8, 13 e 14, com a área total de 19.106,00m² em charrua/rs + benfeitorias

📍 Charrua, RS

Lance mínimo

R$ 197.000,00

AvaliaçãoR$ 197.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 98.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

19106 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

2º leilão29/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Charrua, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 10/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.768 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 198.748 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.73 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 19.106m² em Charrua, Rio Grande do Sul. Descrição: Uma parte de terras, constante de parte da chácara sob nº 18, e os terrenos urbanos sob números 6, 7, 8, 13 e 14, com a área total de 19.106m², situados no perímetro suburbano de Vila Charrua e no perímetro urbano de Vila Charrua, no distrito de Charrua. O imóvel confronta ao NORTE com a Estrada Geral de Vila Charrua a Sananduva; ao SUL com terras de Alberto Frumi; a LESTE com a Estrada Geral de Vila Charrua a cidade de Sananduva; e a OESTE com Rua da Quadra 1-A e a estrada de Vila Charrua a Linha Cachoeira. Existem benfeitorias/construções pendentes de regularização e averbação no registro de imóveis, e caberá ao arrematante providenciar a regularização dessas construções e benfeitorias não averbadas.

Dados processuais

Número do processo5001785-53.2017.4.04.7117

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 8.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 197.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026, 2º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar