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Imóvel comercial #1410021

Anúncio encerrado

Prédio - 2.626,97m² - terreno - 20.000m²- b.cristo rei

📍 Cristo Rei, Estrela, RS

Lance mínimo

R$ 7.485.032,00

AvaliaçãoR$ 7.485.032,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.742.516,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

20000 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

2º leilão29/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 374/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.183 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 173.93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 185.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 2.626,97m² em Estrela, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um prédio com área construída de 2.626,97m², situado em um terreno de 20.000m², localizado no Bairro Cristo Rei, na cidade de Estrela, RS. Atualmente, abriga a Fundação Vovolândia São Pedro, que possui capacidade para 80 residentes. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 59 vezes, limitado a uma dívida de R$ 7.138.743,20. Caso a arrematação supere a dívida, o saldo remanescente deverá ser pago à vista. É importante ressaltar que existem benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária, e o arrematante será responsável por todas as providências necessárias à regularização do imóvel.

Dados processuais

Número do processo5004433-78.2018.4.04.7114

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 480 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 713 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar