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Imóvel rural #1410047

Id 21461 - lote: 1 - 202605000127 - imóvel - fazenda birigui, alvorada do norte-go

📍 Alvorada do Norte, GO

Lance mínimo

R$ 6.400.468,00

AvaliaçãoR$ 6.400.468,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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911 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTeles e Lima Leilões

Localização

📍 Alvorada do Norte, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.019/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade24/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.446 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.268 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.2 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 911,85 hectares localizado na Fazenda Buqueirão, Alvorada do Norte, Goiás. Descrição: O imóvel em questão é uma área de terras com 911,8500 hectares, situada na Fazenda Buqueirão, em Alvorada do Norte, Goiás. A propriedade é devidamente matriculada e apresenta uma diferença de 74,5675 hectares entre a área informada na Certidão de Matrícula e a certificada no Sigef. O imóvel possui um remanescente de vegetação nativa que ocupa 64,84% de sua área total, inserido no Bioma Cerrado. A topografia é predominantemente suave a ondulada, com altitudes variando entre 530 a 910 metros. A economia da região é baseada na agropecuária, destacando-se a pecuária de corte e leite, além do cultivo de feijão e milho. O imóvel conta com algumas nascentes intermitentes e é banhado pelo Rio Corrente. A avaliação do imóvel foi realizada considerando sua situação livre de ônus e problemas que possam prejudicar seu uso e comercialização, com um valor estimado de R$ 6.400.468,00.

Dados processuais

Número do processo0471450-25.2014.8.09.0032

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 3.4 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.400.468,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar