Imóvel rural em leilão em Ivaí, Cruz Alta/RS

📍 Ivaí, Cruz Alta, RS

Lance mínimo

R$ 4.200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

20000 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLUIZ FERNANDO MORAES DA CRUZ

Localização

📍 Ivaí, Cruz Alta, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 210/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade26/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.913 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.361 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 20.000m² localizado em Cruz Alta, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel consiste em um pavilhão de alvenaria com telhas metálicas, com aproximadamente 600m², equipado com 4 moegas para recebimento de grãos, um elevador e espaço para armazenagem. Há também uma área destinada a funcionários e uma construção de alvenaria de aproximadamente 15m² para coleta de amostra de cereais. O local conta com prédios de alvenaria que abrigam 2 apartamentos, cada um com 2 dormitórios, cozinha e salão, além de um vestiário e um escritório com cerca de 250m², todos em um único pavimento. O lote possui uma balança rodoviária de marca Saturno, com aproximadamente 70m², e uma sala de alvenaria de cerca de 6m² que abriga um transformador. A fração de terras é de formato irregular e está situada na localidade de Ivaí, com confrontações definidas e distâncias de 34km do centro de Cruz Alta e 35km do centro de Tupanciretã.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 687 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar