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Lote de terreno nº 5, da quadra nº 18 da vila da barragem, no município de uruguaiana, com área total de 1.320,00m2
Terreno #1415822

Lote de terreno nº 5, da quadra nº 18 da vila da barragem, no município de uruguaiana, com área total de 1.320,00m2

📍 União das Vilas, Uruguaiana, RS
Lance mínimo
R$ 158.439,60
AvaliaçãoR$ 158.439,60
Lance mínimo (2ª praça)R$ 79.219,80
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1320 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026
2º leilão30/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroANA MARIA DAL'AQUA PAZ

Localização

📍 União das Vilas, Uruguaiana, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 89% abaixo do m² típico de Uruguaiana.
Lance mínimo por m²R$ 120/m²
m² típico em UruguaianaR$ 1.066/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno de 1.320m² em Uruguaiana, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote de terreno nº 5, da quadra nº 18 da Vila da Barragem, no município de Uruguaiana, com área total de 1.320,00m². O terreno possui confrontações: ao Sul, com o alinhamento da rua “S” onde mede 20,00m; por 66,00m de extensão da frente aos fundos, confrontando ao Norte, com o lote 26; ao Leste, com o lote 6; e ao Oeste, com o lote 4. O quarteirão é formado pelas ruas: “R”, “J”, “K” e “S”. A forma de pagamento é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida. Para propostas condicionais, é possível parcelar em até 30 vezes, conforme as regras do edital.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 424 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 424 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 158.439,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

ANA MARIA DAL'AQUA PAZ
ANA MARIA DAL'AQUA PAZ
SituaçãoREGULAR
Matrícula409
Cidade/UFRS
Telefone55 33521072 55 984221072

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