Alienação fiduciária nº 2026/970012 - pagamento à vista

📍 Jabotiana, Aracaju, SE

Lance mínimo

R$ 166.780,02

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Localização

📍 Jabotiana, Aracaju, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em JabotianaR$ 4.405/m² · base de 34 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Aracaju, Sergipe. Descrição: Imóvel de matrícula 39.135 do 1º Ofício da Comarca de Aracaju-SE, descrito como Apartamento nº 303, com área privativa de 46,27m² e vaga de garagem. Localizado na Rua Jasiel de Brito Cortes, nº 100, Apto nº 303, BL 28, Cond Res Alamedas da Jabutiana, Jabutiana, Aracaju-SE, CEP 49095-780. O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 166.780,02. Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 226.700,29.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 166.780,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar