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Casa #1416261

Casa 88m² | bagé/rs | alienação fiduciária

📍 Getúlio Vargas, Bagé, RS

Lance mínimo

R$ 365.953,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 290.254,63

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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88 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Localização

📍 Getúlio Vargas, Bagé, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.126/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28.82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.092 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 88m² em Bagé, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Santo Antônio, nº 99, no bairro Getúlio Vargas, em Bagé/RS. Trata-se de uma casa de alvenaria ocupada, com área construída de 88,70m², composta por dois dormitórios, dois banheiros, um estar, uma sala de TV, uma sala de jantar, uma cozinha, duas circulações e uma área de serviço. O imóvel possui um pátio descoberto de uso privativo de 81,56m² e uma fração ideal no terreno de 170,26m². A casa está situada em um terreno de 351,00m², com medidas de 23,40m de frente para a Rua Santo Antônio e 15,00m para a Rua Odilon Alvares.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 365.953,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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