Leilão imóveis com locação simultânea

📍 São Brás, Belém, PA

Lance mínimo

R$ 5.843.398,13

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

678 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Localização

📍 São Brás, Belém, PA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 28% acima do m² típico de São Brás.

Lance mínimo por m²R$ 8.619/m²

m² típico em São BrásR$ 6.753/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade25/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.230 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.059 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel Comercial situado em Belém, Pará. Descrição: Prédio Comercial localizado na Rua Deodoro de Mendonça, 398, em Belém (PA). O imóvel possui uma área total de 678 m², sendo todo o espaço atualmente ocupado pelo Banco do Brasil, que permanecerá como locatário das áreas em uso. A venda do imóvel será realizada de forma integral, acompanhada da celebração simultânea de contrato de locação parcial com o banco, com prazo de locação de até 60 meses e valor inicial de R$ 28.500,00. O arrematante será responsável por diversas providências, incluindo o desmembramento físico da área ociosa, individualização de água e energia, e regularização documental do imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.843.398,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar