Descrição
APARTAMENTO 109, BLOCO 2, NA ESTRADA DAS CANOAS, Nº 722, SÃO CONRADO - RIO DE JANEIRO - RJ ESTRADA DAS CANOAS, Nº 722, APARTAMENTO 109, BLOCO 2, SÃO CONRADO - RIO DE JANEIRO - RJ , transcrito no Livro 3-EV, folhas nº 165, matrícula nº 24339, conforme certidão acostada às fls. 767/774 destes autos, ficando nomeado depositário o devedor ALEXANDRE CONSTANTINO D'ELIA NOVELLO. Inscrição Municipal 0.385.263-9 (IPTU). Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o laudo de avaliação de fls. 1366/1367, datado de 08/08/2025, trata-se de apartamento posição fundos que, segundo informações do proprietário, passou por modificações estrutural, consistente em escavação de aproximadamente dois metros de profundidade sob o nível original, possibilitando a construção de um pavimento inferior. Assim, o imóvel passou a ter configuração em estilo duplex. No pavimento inferior localiza-se o dormitório, composto por cama de casal, aparelho de televisão e dois armários pequenos. No pavimento superior encontram-se a sala, a cozinha e o banheiro. O banheiro é equipado com hidromassagem e, conforme informado pelo proprietário, tanto ele quanto a cozinha possui revestimento em mármore Carrara. A cozinha foi projetada e executada sob orientação de arquiteto, sendo planejada e funcional. O imóvel apresenta características singulares em razão da modificação estrutural mencionada, com o aproveitamento do espaço inferior para instalação do dormitório, mantendo-se no nível superior os demais ambientes. PRÉDIO: Integrante do Conjunto Residencial Recreio das Canoas, cuja construção data de 1960, possui porteiro 24 horas, restaurante, piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, campo de terra, restaurante, academia, salão de festas, lavanderia. DA REGIÃO: Encontra-se servida de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos e transporte. APTO COM 29M² NA ESTRADA DAS CANOAS, SÃO CONRADO 0298185-62.2015.8.19.0001
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 728.710,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
