Sobrado de alto padrão-431,82m² -av. juca batista-belém novo

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 3.727.733,76

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.188.132,79

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

431 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

2º leilão02/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Análise Hasta

O lance está 61% acima do m² típico de Cavalhada.

Lance mínimo por m²R$ 8.633/m²

m² típico em CavalhadaR$ 5.351/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado de alto padrão com 431,82m² em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Terra Ville Belém Novo Golf Club, com área total de 431,82m² e terreno de 1.002,37m². A casa possui dois pavimentos, sendo o térreo composto por vagas de garagem (duas cobertas e duas descobertas), hall, lavabo, sala de estar com lareira, sala de jantar, sala gourmet com churrasqueira, sala de jogos, amplo jardim com piscina, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço e banheiro de serviço, despensa e pequeno pátio de serviço. O segundo pavimento conta com estar íntimo, suíte master com closet e banheiro, duas suítes, dois terraços, uma sala de musculação e uma sacada na suíte principal. O condomínio oferece infraestrutura completa, incluindo segurança 24 horas, quadras de esportes, salas de ginástica, sauna, ciclovias, piscina externa e térmica, e campo de golfe com 18 buracos.

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 824 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar