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Anúncio encerrado

Casa #1421121

Anúncio encerrado

Sobrado- 120m² - terreno- 160m² - r. guarani, b. boqueirão

📍 Boqueirão, Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 752.348,91

Lance mínimo (2ª praça)R$ 514.372,52

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

160 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

2º leilão02/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 42% abaixo do m² típico de Passo Fundo.

Lance mínimo por m²R$ 4.702/m²

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado em Passo Fundo, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel sobrado em construção com 120m² de área construída e terreno de 160m², localizado na Rua Guarani, nº 125, bairro Boqueirão, Passo Fundo/RS. A propriedade possui uma casa não averbada na matrícula imobiliária, de tipologia residencial unifamiliar, com 02 pavimentos. A estrutura é de concreto com vedações em alvenaria, padrão construtivo médio alto, coberturas em telhas de fibrocimento, forro de laje e rebaixo em gesso, piso em porcelanato e esquadrias em alumínio. No térreo, há sala de estar/jantar, cozinha, lavanderia, garagem frontal para 01 veículo com churrasqueira e lavabo. No pavimento superior, são encontrados 02 dormitórios convencionais, 01 suíte, 01 sanitário privativo e 01 sanitário social. O imóvel encontra-se ocupado e a obra está inacabada, faltando esquadrias internas e externas, acabamentos, equipamentos e pintura.

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar