Leilão rural

📍 Cerro Negro, SC

Lance mínimo

R$ 331.400,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

327 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Localização

📍 Cerro Negro, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.012/m²

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 418.544 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.27 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural com área total de 327,5525 Ha em Cerro Negro, Santa Catarina. Descrição: O imóvel rural está localizado na localidade de Pinheiros Ralos, no Município de Cerro Negro, com uma área total de 327,5525 hectares, sendo que a parte ideal do Banco do Brasil é de 46,4395 hectares. O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e todas as despesas para regularização e desocupação serão de responsabilidade do adquirente. Existem débitos e pendências para a regularização do CCIR junto ao Incra, e o arrematante deve se responsabilizar pela quitação desses débitos. O comprador também deve verificar a necessidade de georreferenciamento da área e realizar os registros cartorários necessários. Além disso, há pendências de averbação e regularização do CAR, e o arrematante deve observar a legislação vigente sobre áreas de preservação permanente. O imóvel possui coproprietário com direito de preferência na aquisição.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 331.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar