Casa c/ 124,43m² - Terreno c/ 600m² - Valparaíso de Goiás/GO

📍 Valparaíso de Goiás, GO

Lance mínimo

R$ 395.000,00

AvaliaçãoR$ 395.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 197.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFábio Manoel Guimarães

Localização

📍 Valparaíso de Goiás, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 198.861 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.234 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61.488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 124,43m², terreno com 600,00m², lote nº 07 da quadra 27, Rua 10, situado no Loteamento Morada Nobre, na Comarca de Valparaíso de Goiás/GO. Imóvel matriculado sob o nº 4.986 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Valparaíso de Goiás/GO. (Proc. 0723241-26.2019.8.07.0001) Benfeitorias: Consistente em uma casa residencial térrea, composta de uma sala, cozinha, um quarto, um banheiro social, um quarto de empregada com banheiro (suíte), uma varanda, área de serviço, lavabo e churrasqueira. Trata-se de imóvel destinado a uso residencial, com construção de padrão normal. , dotada de infraestrutura completa com rede de água e esgoto, energia elétrica, asfalto, guia e sarjetas, rede de telefonia, transporte coletivo, creches e escolas nas imediações, em zona de ocupação mista com predomínio de casas residenciais unifamiliares. Cartório: 23ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Autor(es)/Exequente(s): KREDIT SOCIEDADE DE FOMENTO COMERCIAL S.A Advogado(s): EDUARDO SIMON PELLARO (347836SP) Réu(s)/Executado(s): RICARDO PACHECO RODRIGUES Advogado(s): MARIA DORCILIA LIRA MOREIRA (37072DF), NAYARA LIRA MOREIRA (54641DF) Interessado: CAIXA ECONOMICA FEDERAL

Documentos (9)

📄 4377581789751432.pdfEdital⬇📄 4377591789751436.pdfMatrícula⬇📄 4377601789751454.pdfLaudo⬇📄 f7c30b5c347d0ceb069871b5127e5882a73dd2f4eb0c36584466d0dac7f9decb.pdf#imovel=1440596Avaliação⬇📄 bc8ff35e5e6f19f512b9fcb0ee31eb4a056be6f7f4d13b68f5bf24ad8aab315c.pdfEdital⬇📄 bc8ff35e5e6f19f512b9fcb0ee31eb4a056be6f7f4d13b68f5bf24ad8aab315c.pdf#imovel=1440596Edital⬇📄 f7c30b5c347d0ceb069871b5127e5882a73dd2f4eb0c36584466d0dac7f9decb.pdfLaudo⬇📄 d10484fad0359f48ea12f46fcce9af650f2e2d134e10ca8c4adc2c6f2866266b.pdfMatrícula⬇📄 d10484fad0359f48ea12f46fcce9af650f2e2d134e10ca8c4adc2c6f2866266b.pdf#imovel=1440596Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 395.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar