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Terreno c/ 207,78m² - São José dos Pinhais/PR
Imóvel #1444278

Terreno c/ 207,78m² - São José dos Pinhais/PR

📍 São José dos Pinhais, PR
Lance mínimo
R$ 147.512,07
AvaliaçãoR$ 147.512,07
Lance mínimo (2ª praça)R$ 73.756,04
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 São José dos Pinhais, PR
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922/m² · base de 310 anúncios
Anunciado na Hasta19/09/2026 (há 15 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno c/ área total de 207,78m², lote nº 16, da quadra nº 04, Loteamento "Dom Marcos", ao final da Rua Maria Eugênia Souza Cortês, no Santo Antônio, próximo da BR-376 (Rodovia do Café), São José dos Pinhais/PR. CRI local sob o nº 61.995. (Proc. 0024292-88.2011.8.16.0019) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Trata-se de um lote de terra de 207,78 metros quadrados, situado no perímetro urbano de São José dos Pinhais/PR, em uma região predominante residencial, próximo a uma área de mata bem como a um rio. O terreno está coberto por vegetação, apresentando grande declive e acidentado, o mesmo encontra-se ao final da rua Maria Efigênia Souza Cortes, apresenta resíduos de construção, bem como algumas árvores. O imóvel está situado no final da Rua Maria Eugênia Souza Cortês, no Santo Antônio, em São José dos Pinhais, próximo da BR-376 (Rodovia do Café). Trata-se de uma região predominantemente residencial, com alguns pontos comerciais e industriais. Verifica-se a presença de diversas indústrias próximas, bem como fábricas, terreno cercado por vegetação, e mais afastado da área central da cidade, há também a presença de condomínios residenciais ao entorno, bem como um CMEI (Centro Municipal de Educação Infantil) e cerca de 1,5km de uma UBS (Unidade Básica de Saúde).

Documentos (12)

📄 4287421788523195.pdfEdital⬇📄 4287431788523201.pdfMatrícula⬇📄 4287441788523204.pdfLaudo⬇📄 4287451788523209.pdfLaudo⬇📄 laudo-4287441788523204.pdf — 126 KBAvaliação⬇📄 laudo-4287451788523209.pdf — 3.7 MBAvaliação⬇📄 edital-4287421788523195.pdf — 77 KBEdital⬇📄 7e9e25c5a331d3b0ae64b23e14e56ed4f374740ce2fc4d7780a2acba0a07c02d.pdfEdital⬇📄 1d08838473a4eda1e02f7f5a3f2c9f5e78e379ebe82e5235e736707584d17df9.pdfLaudo⬇📄 99f98bb09d9cc2cc9422aac429409aeb11ecbe4606b60042068321c4e9b6a311.pdfLaudo⬇📄 9165d50c019ea1d38e5b2e5f9502d46f9adf129ba02dae7a76590fd43e7d70af.pdfMatrícula⬇📄 matricula-4287431788523201.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 147.512,07. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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