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Casa #1463751

Casa - Manaus / AM - Jorge Teixeira Rua Salva, 75

📍 Jorge Teixeira, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 184.946,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 158.333,16

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Jorge Teixeira, Manaus, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 6.630/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta20/09/2026 (há 8 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Salva, Nº: 75. Casa (Lote nº 14 da Quadra 05, Setor A). Áreas totais Terreno: 209,03m², e Construída estimada: 130,00m² (consta no RI 64,77m²). Matr. 21.615 do 4º CRI de Manaus/AM. Matrícula do imóvel: 21.615 do 4º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 1.57.0355.4.0366.0001.0. Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 21.615 do 4º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 1.57.0355.4.0366.0001.0.

Documentos (6)

📄 050e0d23734d313f552e363bcc1af1e2.pdfEdital⬇📄 I37256lote009Matriculadoimovel.6ac69310414cda84c47dfdc975495ba0.pdfMatrícula⬇📄 I37256lote009Editaldevendadoimovel.4a751d7e5f8aeca60292e2438e52a6ef.pdfEdital⬇📄 271db36c43c063af043580b35af1b3ed0d9c5e16a1d28b753fb595e59278b748.pdfEdital⬇📄 f83e348bfe5f8e2dc21e5f8b6e917a18702f94591aef346f5097f65b61502568.pdfMatrícula⬇📄 369797978bfcf981188b3b3871169abd6f4f7ecf3c7607ce69d696b5b8af2905.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.946,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jorge Teixeira, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Dora Plat

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SituaçãoREGULAR

Matrícula148/024

Cidade/UFGO

Sitezukerman.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados