Casa - Brasília / DF - Riacho Fundo Ii Qs 06 Conjunto 05, s/nº

📍 Riacho Fundo Ii Qs 06 Conjunto 05, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 410.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão05/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Riacho Fundo Ii Qs 06 Conjunto 05, Brasília, DF

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Análise Hasta

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta20/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa. QS 06 Conjunto 05, s/nº, Lote 27, Riacho Fundo II, na cidade de Brasília/DF. Área terreno: 112,50m² e Área construída estimada: 230,00m². Matrícula nº 98.683 do 4° Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Matrícula do imóvel: 98.683 do 4º CRI - Distrito Federal/DF - Nº Contribuinte: 00 Observações: (I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (III) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Matrícula(s): 98.683 do 4º CRI - Distrito Federal/DF - Nº Contribuinte: 00 Visitação: Imóvel ocupado.

Documentos (4)

📄 6dc708c30c965d99c1fccd4b0ddfee45.pdfEdital⬇📄 I37494lote008Matriculadoimovel.7d92bbc5cad56f5733bc324fddab1a2c.d33438908f52458eaca5ab76b2efa1cc.pdfMatrícula⬇📄 6dc708c30c965d99c1fccd4b0ddfee45.pdf — 469 KBMatrícula⬇📄 8177a442ef0866d9abbd7cde98bdb399.pdf — 524 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 410.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar