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Casa #1463770

Casa - Caldas Novas / GO - Residencial Village Rodovia GO-213, Acesso P 6, 3955

📍 Residencial Village Rodovia GO-213, Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 549.229,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 372.609,09

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Residencial Village Rodovia GO-213, Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Caldas NovasR$ 3.964/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta20/09/2026 (há 8 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Rodovia GO-213, Acesso P 6, n° 3955. Casa (Chalé 89), Residencial Village Thermas das Caldas. Áreas totais: terreno: 220,50m², e constr.: 112,06m². Matr. 43.620 do 1º RI local. Matrícula do imóvel: 43.620 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 01.0069.00001.00089.001 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 5825939-86.2025.8.09.0024, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado (AF). Matrícula(s): 43.620 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 01.0069.00001.00089.001

Documentos (6)

📄 050e0d23734d313f552e363bcc1af1e2.pdfEdital⬇📄 I37256lote006Matriculadoimovel.b76ccd95a336521a47253202eddd3891.pdfMatrícula⬇📄 I37256lote006Editaldevendadoimovel.00d273d53fd7de9e60cc3eede204346d.pdfEdital⬇📄 521e9cb908aa27489b0fce95d87ee724e9f476e8e73b24bc080851be1ae61de4.pdfEdital⬇📄 a14b517931d91bc89d896fad2a9eb747f3f34865e186bb575875b571ab8f5c6c.pdfMatrícula⬇📄 cb6e6064055c0fa8d3792e5883325e65cba2fa6dd363a7e68bfaf4c1411eb7bb.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 549.229,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar