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Apartamento #1463830

Apartamento - Rio de Janeiro / RJ - Recreio dos Bandeirantes Rua Teixeira Heizer, 1965

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 1.516.203,09

Lance mínimo (2ª praça)R$ 741.878,25

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.806/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta20/09/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Teixeira Heizer, Nº: 1965. Apartamento nº 804 (Bloco 3), Condomínio Frames Residence, com direito a duas vagas de garagem. Área edificada estimada: 136,00m². Matr. 409.392 do 9º CRI de Rio de Janeiro/RJ. Matrícula do imóvel: 409.392 do 9º CRI - Rio de Janeiro/RJ - Nº Contribuinte: 3325555-5 Observações: Consta na R.16, Penhora, que será baixada pelo vendedor sem prazo determinado. Imóvel com servidão de passagem. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 409.392 do 9º CRI - Rio de Janeiro/RJ - Nº Contribuinte: 3325555-5

Documentos (6)

📄 050e0d23734d313f552e363bcc1af1e2.pdfEdital⬇📄 I37256lote007Editaldevendadoimovel.29c6ca56d22ec6400b29571c01be9184.pdfEdital⬇📄 I37256lote007Matriculadoimovel.b32a2c4d63ca48f51ddaf5e6c343f82f.pdfMatrícula⬇📄 3ca4e7029b95f5e6029589b2eb159704f5e974a4e87fd3a1da960d7feddbb0dc.pdfEdital⬇📄 6de99081a5c5fceb073082948c5c9b3529e0239aa7fd4a232945ce86f4f7b00d.pdfMatrícula⬇📄 2c82a06def34e13444fbfe25f49a0e745e96ca9878bc858c1a25725e5e4a2b5d.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.516.203,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar