R$277.500,00

📍 Serra do Salitre, MG

Lance mínimo

R$ 277.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOficial

Localização

📍 Serra do Salitre, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 86 dias)

Score de oportunidade22/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.801 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.45 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL COM 02 CASAS EM PATROCÍNIO/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$277.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 771 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 IMÓVEL RESIDENCIAL COM 02 CASAS EM PATROCÍNIO/MG E TERRENO EM SERRA DO SALITRE/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 20/08/2026 09:30 Lance Inicial: R$277.500,00 Valor de Avaliação: R$370.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATROCINIO 2º LEILÃO Cidade: Patrocínio/MG Endereço: RUA JOÃO DE CARVALHO, 1942 Matrícula: 35.469 DO C.R.I. DE PATROCÍNIO/MG Descrição: IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA JOÃO DE CARVALHO, Nº 1942, BAIRRO OLIMPO NUNES, EM PATROCÍNIO/MG, COM ÁREA DE TERRENO DE 300,30 M², ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA DE 110,50 M², COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 35.469 DO C.R.I. DE PATROCÍNIO/MG. NO TERRENO ESTÃO EDIFICADAS DUAS CASAS, SENDO A PRIMEIRA COMPOSTA DE VARANDA, SALA, 03 QUARTOS, BANHEIRO, COPA CONJUGADA COM A COZINHA, LAVANDERIA E CHURRASQUEIRA, E, A SEGUNDA, COMPOSTA DE GARAGEM, LAVANDERIA PEQUENA, SALA CONJUGADA COM COZINHA, BANHEIRO E 02 QUARTOS. Processo: 5001603-03.2020.8.13.0481 Vara: UNIDADE JURISDICIONAL Comarca: PATROCÍNIO/MG Exequente: ELANO CARMO SILVA Executado: JOAO ALVES FERNANDES Localização do Imóvel Endereço: RUA JOÃO DE CARVALHO, 1942 - OLIMPO NUNES Cidade: Patrocínio / MG

Dados processuais

Número do processo5001603-03.2020.8.13.0481

Documentos (4)

📄 MATRÍCULA DO IMÓVELMatrícula⬇📄 EDITAL DE LEILÃOEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 89 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel.pdf — 526 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar