R$438.000,00

📍 Patos de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 438.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOficial

Localização

📍 Patos de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 86 dias)

Score de oportunidade22/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.65 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 002 IMÓVEL RESIDENCIAL EM GARANHUNS/PE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$438.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1029 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 IMÓVEL RURAL EM LAGOA FORMOSA/MG, IMÓVEIS RESIDENCIAS EM GARANHUNS/PE E PATOS DE MINAS/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 27/08/2026 14:00 Lance Inicial: R$438.000,00 Valor de Avaliação: R$730.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL PARTE 01 MATRÍCULA DO IMÓVEL PARTE 02 EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATOS DE MINAS - 2º LEILÃO Cidade: Garanhuns/PE Endereço: RUA AMÉLIA ALVES ZOOBY, 22- DESIGNADO PELO LOTE 03, QUADRA C, DO LOTEAMENTO SÃO VICENTE Matrícula: 11.578 DO 1º OFÍCIO DO C.R.I DE GARANHUNS/PE Descrição: IMÓVEL SITUADO À RUA AMÉLIA ALVES ZOOBY, Nº 22, SÃO JOSÉ, HELIÓPOLIS, NA CIDADE DE GARANHUNS/PE, DESIGNADO PELO LOTE 03, QUADRA C, COM TERRENO MEDINDO 408 M2 E SUAS BENFEITORIAS, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 11.578 DO 1º OFÍCIO DO C.R.I DE GARANHUNS/PE. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 1.0019.004.04.0394.0001.9. Processo: 5006769-48.2022.8.13.0480 Vara: 3ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: EDUARDO GONCALVES DE MENDONÇA E OUTROS Executado: ERLAN BEZERRA DE AZEVEDO Localização do Imóvel Endereço: RUA AMÉLIA ALVES ZOOBY, 22- DESIGNADO PELO LOTE 03, QUADRA C, DO LOTEAMENTO SÃO VICENTE - BAIRRO HELIÓPOLIS Cidade: Garanhuns / PE

Dados processuais

Número do processo5006769-48.2022.8.13.0480

Documentos (6)

📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL PARTE 01Matrícula⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL PARTE 02Matrícula⬇📄 EDITAL DE LEILÃOEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 86 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-parte-01.pdf — 9.1 MBMatrícula⬇📄 matricula-do-imovel-parte-02.pdf — 6.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 438.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar