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Casa #1482369

Rio das ostras/rj — casa serramar (f8444409124401) casas em leilão | mgl leilões

📍 Rio das Ostras, RJ

Lance mínimo37% OFF

R$ 140.846,06

AvaliaçãoR$ 223.770,01

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 252.495,00 — 44% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 297.628,35

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

56 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Localização

📍 Rio das Ostras, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Rio das Ostras.

Lance mínimo por m²R$ 2.510/m²

m² típico em Rio das OstrasR$ 4.500/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade70/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 156.491 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 686.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 228.044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 56,11m² e 2 quartos em Rio das Ostras, RJ. Descrição: Este imóvel localizado em Rio das Ostras, RJ, possui uma área privativa de 56,11m² e conta com 2 quartos. Além disso, oferece 1 vaga de garagem. O IPTU está registrado e o arrematante será responsável por quaisquer débitos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e condomínio. O imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, e o adquirente deve arcar com as despesas de desocupação e reformas, se necessário. É importante que os interessados verifiquem a existência de possíveis ações judiciais que possam afetar o imóvel antes de fazer uma proposta.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.846,06 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar