Lote, misto, povoado duro

📍 Duro, Itaporanga d'Ajuda, SE

Lance mínimo38% OFF

R$ 2.137.800,00

AvaliaçãoR$ 3.500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

61080 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTri Leilões

Localização

📍 Duro, Itaporanga d'Ajuda, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 35/m²

m² típico em Itaporanga d'AjudaR$ 1.887/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade56/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 739.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82.22 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 61.080m² localizado em Itaporanga d'Ajuda, Sergipe. Descrição: Trata-se de um imóvel misto, desocupado, situado no Povoado Duro, em Itaporanga d'Ajuda/SE, com uma área total de 61.080,00 metros quadrados. O terreno possui 25,43 metros de frente e 123,85 metros de profundidade, com topografia em declive e sem benfeitorias relevantes. O acesso ao imóvel é feito pela rodovia SE 270, próximo ao Posto RB, a cerca de 500 metros em via não pavimentada. O imóvel apresenta áreas com vegetação nativa e requer limpeza. A venda é realizada à vista, com condições específicas de pagamento e responsabilidades do comprador em relação a eventuais regularizações e despesas.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.137.800,00 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar