Apartamento nº 203 c/ 65m² - Fortaleza/CE

📍 Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas

Localização

📍 Fortaleza, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 203 c/ área total de 75,35m² (área privativa de 65m² e área comum de 10,35m²), Módulo/Bloco 05, Tipo A, do Residencial Cidade Sol, c/ direito a uma vaga de garagem, situado na Av. Presidente Juscelino Kubitscheck, nº 3.300, Bairro Passaré, Fortaleza/CE. CRI local sob nº 016.007. (Proc. 3000197-79.2017.8.06.0222). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme o Auto de Avaliação de 03/10/2024, o imóvel é composto por sala em L, varanda com porta corrediça em alumínio, cozinha, área de serviço, três quartos (sendo uma suíte com banheiro box blindex) e um banheiro social reversível, possuindo piso em cerâmica 30x30cm branca em todos os cômodos, esquadrias em alumínio, portas de acesso e quartos comuns. A pintura, a parte elétrica e a parte hidráulica encontram-se em regular estado de conservação. O condomínio Residencial Cidade Sol dispõe de área de lazer com piscina e deck com churrasqueira coberto de telhas cerâmica, além de guarita de acesso elevada.

Documentos (6)

📄 4379051789762294.pdfLaudo⬇📄 4379171789763739.pdfMatrícula⬇📄 4380221789814424.pdfEdital⬇📄 bba3e38a89e02ac88a84d59ccb906975d931378532ce36f40251c4ee4e4eb768.pdfEdital⬇📄 cd749798fd3ed55aa3878936d5fd65127b651efec044325781ebc808bf4cd085.pdfLaudo⬇📄 0a17fb3ecc39aaa10985968c09aaaf06b30dbe091129ac4e0bd71172eaa50ff3.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar