02 Apartamentos e Loja c/ 466,23m²-Conceição das Alagoas/MG

📍 Conceição das Alagoas, MG

Lance mínimo

R$ 1.940.000,00

AvaliaçãoR$ 1.940.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 970.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Conceição das Alagoas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.340 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

02 Apartamentos e Loja no térreo c/ área total construída de 466,23m², terreno c/ área de 400m², situado na Avenida Brasil, nº 720, Centro, Conceição das Alagoas/MG. Inscrição Cadastral n.ºs 01.03.118.0297.001, 01.03.118.0297.002 e 01.03.118.0297.003 e CRI local sob o nº 5.801. (Proc. 5002499-32.2022.8.13.0172) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme avaliação, com área total construída de 466,23m² (quatrocentos e sessenta e seis metros e vinte e três centímetros quadrados), com as seguintes edificações: 01) 02 (dois) Apartamentos residenciais com área de 155,51m² (cento e cinquenta e cinco metros e quarenta e um centímetros quadrados) cada um; 02) 01 (uma) Loja no térreo, com garagem, área de 155,51m² (cento e cinquenta e cinco metros e quarenta e um centímetros quadrados). As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Documentos (9)

📄 4242071787670522.pdfLaudo⬇📄 4242081787670524.pdfMatrícula⬇📄 4385391789989516.pdfEdital⬇📄 2ff78105618648257cd723c4e895486430b62912dd290aa72923d6690609582b.pdf#imovel=1488217Avaliação⬇📄 99117a68077bdc0a7111d61075d7ebce3b2c87bd8f76ca7e861ecfef099a5091.pdfEdital⬇📄 99117a68077bdc0a7111d61075d7ebce3b2c87bd8f76ca7e861ecfef099a5091.pdf#imovel=1488217Edital⬇📄 2ff78105618648257cd723c4e895486430b62912dd290aa72923d6690609582b.pdfLaudo⬇📄 bbb8430508352159f43ffe2f775d71cf3b684490084047253b52c18d6a6f26e1.pdfMatrícula⬇📄 bbb8430508352159f43ffe2f775d71cf3b684490084047253b52c18d6a6f26e1.pdf#imovel=1488217Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.940.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar