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Imóvel: um terreno, situado nesta cidade, no bairro arroio da manteiga, loteamento jardim vila verde, composto do lote 16 da quadra 3111, quarteirão formado pelas ruas: 4, 13, 5 e avenida 1, com área superficial de 250,00m²
Terreno #1492022

Imóvel: um terreno, situado nesta cidade, no bairro arroio da manteiga, loteamento jardim vila verde, composto do lote 16 da quadra 3111, quarteirão formado pelas ruas: 4, 13, 5 e avenida 1, com área superficial de 250,00m²

📍 Arroio da Manteiga, São Leopoldo, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
250 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGrandes Leilões

Localização

📍 Arroio da Manteiga, São Leopoldo, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 84% abaixo do m² típico de Arroio da Manteiga.
Lance mínimo por m²R$ 460/m²
m² típico em Arroio da ManteigaR$ 2.904/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno de 250m² no bairro Arroio da Manteiga, São Leopoldo, RS. Descrição: Imóvel situado no bairro Arroio da Manteiga, no Loteamento Jardim Vila Verde, composto pelo lote 16 da quadra 3111. O terreno possui uma área superficial de 250,00m², medindo 10,00 metros de frente a oeste, no alinhamento da Rua 5, e 25,00 metros da frente aos fundos, por ambos os lados. O imóvel divide-se por um lado a sul com o lote 17 e pelo outro lado a norte com o lote 15. A face do terreno dista 48,00 metros da esquina com a Avenida 1.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 115.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Arroio da Manteiga, em São Leopoldo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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