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Duas frações de terra, com áreas de 760,00m² e 375,00m², sem benfeitorias, em farroupilha/rs
Terreno #1495670

Duas frações de terra, com áreas de 760,00m² e 375,00m², sem benfeitorias, em farroupilha/rs

📍 Imigrante, Farroupilha, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
760 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026
2º leilão05/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Localização

📍 Imigrante, Farroupilha, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 20/m²
m² típico em FarroupilhaR$ 7.101/m² · base de 16 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel com duas frações de terra, totalizando 1.135m² em Farroupilha, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel consiste em duas frações de terra, com áreas de 760,00m² e 375,00m², localizadas na Linha Machadinho, no município de Farroupilha/RS. As frações não possuem benfeitorias e têm dimensões específicas, sendo uma com 95,00 metros de comprimento por 08 metros de largura e a outra com 15,00 metros de frente por 25,00 metros de fundos. As confrontações são com terras de Armando Roy e Antonio Milesi. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 30.000,00, com valor mínimo para lance em 1º e 2º leilão de R$ 15.000,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 272 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 272 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 15.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

CRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA
SituaçãoREGULAR
Matrícula285
Cidade/UFRS
Telefone5435336152 54981654141
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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