Casa em leilão em Três Marias, Esteio/RS

📍 Três Marias, Esteio, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 69.459,00

AvaliaçãoR$ 138.917,15

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.429.437,90 — 95% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

341 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Localização

📍 Três Marias, Esteio, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 204/m²

m² típico em EsteioR$ 4.192/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade80/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 27.676 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Esteio, Rio Grande do Sul. Descrição: Uma casa de alvenaria em construção, com paredes, contrapiso e cobertura, geminada, que pelo projeto arquitetônico levará o número 451-A, da Rua Vitor Mateus Teixeira, Vila Três Marias, em Esteio, RS. A área a ser construída é de 43,48m², em obra sobre metade de um terreno na cidade, composto de parte do lote 04A da quadra “E”, do Loteamento Parque Santo Antônio, medindo 11,00m de frente por 31,00m de frente a fundos, com área superficial de 341,00m².

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 69.459,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar