Matrícula 3340

📍 Rosário do Sul, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 360.000,00

AvaliaçãoR$ 600.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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554 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Localização

📍 Rosário do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 650/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade65/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.630 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.344 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.67 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com fração de terreno de 554m² em Rosário do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel possui uma fração de terreno com área de 554m², medindo 14m de frente para a Rua Barão do Rio Branco e 39m de fundos. Está localizado a 22m de um beco sem denominação, na quadra 234. As confrontações são: ao norte com Maria Luiza Nunes, ao sul com a Rua Barão do Rio Branco, a leste com Emiliana Godoy Muniz e a oeste com João Alves Osório. O valor de avaliação do imóvel é de seiscentos mil reais.

Dados processuais

Número do processo0020321-29.2017.5.04.0841

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 297 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 902 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 360.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar