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Um terreno rural, constituído pelo lote rural número dezenove (19), localizado no travessão esmeralda, distrito da sede deste município de flores da cunha - rs, com a área de 1.124,00m2

Imóvel rural #1502746

Um terreno rural, constituído pelo lote rural número dezenove (19), localizado no travessão esmeralda, distrito da sede deste município de flores da cunha - rs, com a área de 1.124,00m2

📍 Flores da Cunha, RS

Lance mínimo

R$ 133.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1124 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Localização

📍 Flores da Cunha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 118/m²

m² típico em Flores da CunhaR$ 4.116/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.892 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 276.255 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.89 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural de 1.124m² em Flores da Cunha, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno rural constituído pelo lote número dezenove (19), localizado no Travessão Esmeralda, com área total de 1.124,00m². O imóvel não possui benfeitorias registradas, mas existem quatro casas ocupando partes definidas do terreno, sendo três construídas em alvenaria (todas de dois pavimentos) e uma de madeira (de um único pavimento). A fração ideal penhorada é de 244,00m², pertencente ao Espólio de Saul Nissola, que inclui uma casa de alvenaria de dois pavimentos com área construída de aproximadamente 106,25m².

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 140 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 140 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 133.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar