Girau do Ponciano (AL) - Fazenda Boa Esperança III com 80 Hectares

📍 Girau do Ponciano, AL

Lance mínimo

R$ 2.166.360,12

AvaliaçãoR$ 2.166.360,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.083.180,06

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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80 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Localização

📍 Girau do Ponciano, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 27.025/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade19/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.102 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 69.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 59.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 517.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 69.76 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fazenda em Girau do Ponciano, Alagoas. Descrição: Fazenda Boa Esperança III com 80,16 hectares, situada na Zona Rural de Girau do Ponciano/AL. O imóvel está em leilão com 50% de desconto, com valor de avaliação de R$ 2.166.360,12 e lance mínimo de R$ 1.083.180,06. Há débitos tributários no valor de R$ 57,53 e um débito exequendo de R$ 144.793,39. As condições de venda exigem pagamento à vista, mas propostas de arrematação parcelada também serão consideradas. O arrematante deve pagar uma comissão de 7% sobre o preço de arrematação. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo0700309-91.2024.8.02.0006

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 390 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 390 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.166.360,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar