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Casa #1507710

Imóvel residencial (sobrado em condomínio), com 133,04m² de área construída, em são josé dos pinhais/pr

📍 Aristocrata, São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 620.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 870.092,24 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 620.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

133 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão18/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroSuperBid

Localização

📍 Aristocrata, São José dos Pinhais, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 29% abaixo do m² típico de Aristocrata.

Lance mínimo por m²R$ 4.660/m²

m² típico em AristocrataR$ 6.540/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial (sobrado em condomínio) com 133,04m² em São José dos Pinhais, Paraná. Descrição: Imóvel urbano correspondente à Residência nº 02 de um condomínio residencial, localizado na Rua Tomas de Aquino, nº 330, bairro Aristocrata, em São José dos Pinhais/PR. O sobrado possui acesso independente e é identificado como a segunda residência da direita para a esquerda de quem olha da rua, situado entre as residências nº 01 e nº 03. A construção é de dois pavimentos, em alvenaria, com fechamento frontal em muro e grade. Avaliado em R$ 620.000,00 em avaliação realizada em 19 de novembro de 2024.

Dados processuais

Número do processo5025497-98.2018.4.04.7000

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 620.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 18/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar