Patos de minas - bela vista

📍 Bela Vista, Patos de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 420.627,44

AvaliaçãoR$ 660.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 139.542,00 (confiança baixa)

Lance atualR$ 965.124,86

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

360 m² total202 m² úteis8 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Bela Vista, Patos de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 201% acima do m² típico de Patos de Minas.

Lance mínimo por m²R$ 2.073/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 688/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 131 dias)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.627,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.031,37

ITBI (3%)R$ 12.618,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.309,41

Custo total estimadoR$ 460.587,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.65 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Patos de Minas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no bairro Bela Vista, com 8 quartos, 6 banheiros, 2 salas e área de serviço. A cozinha também está presente na propriedade.

Documentos (1)

📄 65a9a1b6647c8008a7215319e2d4fa9f7746f1a6cc6027c3c2b42e13ae4140ce.pdf#imovel=151550 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 420.627,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar