Imóvel em leilão em Pontão/RS

📍 Pontão, RS

Lance mínimo

R$ 158.274,00

AvaliaçãoR$ 158.274,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 79.137,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Pontão, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

A FRAÇÃO IDEAL DE 38.535,98M² PERTENCENTE AO EXECUTADO SOBRE O SEGUINTE IMÓVEL: UMA PARTE DE TERRAS DE CAMPO E CAPOEIRAS, com a área de 764.504,24-m2, situado na Invernada das Pretas, dentro da Fazenda do Cedro, no distrito de Pontão, neste Município e que confronta: ao NORTE, pelo lageado das Pretas; ao LESTE, por linha seca de medição, dividindo-se com terras que foram de Honorato Cruz, hoje pertencente a Vitor Menna Barreto; ao SUL, por linha seca dividindo-se com terras de José Menna Barreto e da Vva. Candida da Silva e outros; e, ao OESTE, parte por linha seca e parte com terras de Tolentino José Ribeiro, com sanga. Matrícula n° 1.145 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS.

Dados processuais

Número do processo5001032-18.2009.8.21.0021

Documentos (2)

📄 8aafc84ac9196ea930bb394829f60f4daae6fc2aab50482f95fcb011868c00b3.pdf#imovel=1542541Edital⬇📄 edital-de-leilao-6ab28236b118d.pdf — 592 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 158.274,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar