Imóvel em leilão em Áurea/RS

📍 Áurea, RS

Lance mínimo

R$ 142.857,14

AvaliaçãoR$ 142.857,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 71.428,57

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Áurea, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

OS DIREITOS E AÇÕES DA FRAÇÃO IDEAL DE 8.410,71M² PERTENCENTES À EXECUTADA MARLI LENGOVSKI MORETTO SOBRE O SEGUINTE IMÓVEL E BENFEITORIAS: LOTE RURAL Nº 178, com área total de 117.750,00m² (Av.5 – 8.872), no município de ÁUREA/RS (Av.3 – 8.872); confrontando o todo maior: NORTE: com o Arroio Toldo; SUL: com parte do lote rural nº 173, de Ambrosio Klowacki; LESTE: com a outra parte do mesmo lote rural nº 178, de Timoteo Lengovski; OESTE: com o lote rural nº 170, de João Pedro Soares Teixeira. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel existem edificadas uma RESIDÊNCIA EM ALVENARIA, com dois pisos, medindo aproximadamente 9,00x8,00m, um IMÓVEL EM ALVENARIA, medindo aproximadamente 4,00x5,00m, e um GALPÃO EM MADEIRA (não averbadas na matrícula). Matrícula nº 8.872 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula (Evento 119, MATRIMÓVEL3), termo de penhora (Evento 77), auto de avaliação (Evento 41 da carta precatória nº 5000022-44.2025.8.21.0098), petição da exequente (Evento 104) e despachos judiciais (Eventos 107 e 153), estando ditos documentos juntados aos autos.

Dados processuais

Número do processo5000022-44.2025.8.21.0098

Documentos (4)

📄 5c55a079ead374e075a7b2f934d1df16a94c055e2a7f8ba2d0796c7293dfb255.pdf#imovel=1542542Edital⬇📄 edital-de-leilao-6ab28731ac6e3.pdf — 591 KBEdital⬇📄 dde047edc5e3a6140431456c4e9b65ff354ae732dcede2fc616d10a1fbafc9fb.pdf#imovel=1542542Matrícula⬇📄 matricula-1145-6ab3ce3a89c31.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 142.857,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar